后疫情时代,这些词成为地产圈顶流

时间:2021-09-30 18:33来源:http://www.dpums.com 作者:国产成A人片在线观看视频 点击:

今年一季度是新冠疫情最为主要的时期,各行各业的舆情关键词都躲不开“疫情”二字。4月最先,国内疫情逐渐安详,经济生活缓缓回归正途。“后疫情”时期,房地产行业的舆情有什么特征?我们遵命中指风险测评工具的舆情关键词工具,对4-7月的舆情转变进行了分析与总结。

后疫情时代,这些词成为地产圈顶流

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“销售”一马当先

从关键词频排序来看,二季度“销售”一词成为冠军,表现频率高出第二名“疫情”20%左右。一季度房地产销售大幅跳水,多地房市几近冰点。回款不力给房企现金流带来重创,资金缺口屡创新高,其中甚不乏千亿级的头部企业。随着疫情影响逐渐削弱,房企纷纷在线上线下多渠道发力,助力销售,以期增快现金回流速度。详细来看,“销售”一词表现最多的企业以头部企业为主,具有庞大的销售能力,截至7月末销售额已经略超去年同期;表现频率低的企业多为中小型房企,一季度销售额下滑主要,因此二季度环比数值反弹清亮,并在7月末勉强追平去年同期。

外1 2020年4-7月“销售”表现次数及销售指标统计

后疫情时代,这些词成为地产圈顶流

数据来源:中指数据库、中指风险测评系统

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“疫情”逐渐退烧

排名第二的是“疫情”,与现在宏不悦目经济背景息戚与共,但与一季度相比词频从11949条降至6424,热度大减。二季度最先,经济苏醒,多项经济指标外现社会经济运行已逐渐回归平庸。“疫情”已成为宏不悦目经济环境的背景描述,而不是重点关注对象。

图1 宏不悦目经济指标

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数据来源:Wind

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“地块”不息火热

“地块”则成为排名第三的热度词。2月份多地暂缓或修整了土地市场交易,导致一季度土地供给下滑主要。供给端来看,一季度全国300城住宅用地规划构筑面积推出1.85亿平方米,同比下落约14.2%。随着疫情得到有效限定,二季度土地市场恢复势头清亮,土地供需两旺。二季度土地出让量清亮增多,推出住宅用地上升至3.63亿平方米,同比由负转正达到13.0%。需要端方面,二季度以来,房企一方面为了增增前期修整的土地投资,另一方面又恰逢融资窗口期,因此整体呈较为积极的拿地态势。二季度全国300城住宅用地成交3.17亿平方米,同比由1月份的-21.2%上升至15.9%,平均溢价率达17.6%。

将企业按今年1-7月销售额划分为五个阵营,分袂统计企业“地块”词频与销售增进率。从终局能够看出,第一阵营主要由头部企业构成,新闻热度照样庞大于其他阵营;而第二、三阵营的“地块”一词热度则高于第四、五阵营。这类企业对业绩快捷增进的需要较高,醉心今年能在销售额上有所突破,进一步抢占市场份额,因此需要在二季度最先挑速发展,在土地投资上也更为积极。小型房企受疫情影响较大,前期回款灾难主要影响了后续的拿地节奏,因此“地块”一词的表现频率相对较少。

外2 “地块”表现次数及相关指标统计

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数据来源:中指数据库、中指风险测评系统

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“物业”后来居上

与一季度相比增幅较大的关键词还有“物业”、“服务”。一方面,疫情期间大多数小区都进行了封闭管理,物业的主要性得以凸显,业主对物业服务水平的关注度大幅挑升。另一方面,近年来多家房企拆分物业赴港上市,寻觅融资机会,截至现在,已有27家物业公司在香港上市。物管行业在房地产行业的主要性和增进空间不容小觑。

总结:

首末对前段时间的热度词的统计分析能够看出,在后疫情时代,房企不息发力,销售投资两不误,舆情重心从“疫情”逐渐回归到“销售”和“地块”等行业发展的中央要素。随着监管趋严,行业竞争愈发剧烈,行业洗牌不息升级,各阵营房企需紧随市场转变,遵命本身经营状况及时调整发展战略,寻觅发展机遇,才能在行业中保持本身地位。

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